Суд по коммунальным платежам
Споры по взысканию задолженности по коммунальным платежам занимают порядка пятой части всех дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции.
Споры не являются сложными. Обязанность платить за содержание жилого помещения и коммунальные услуги установлена ЖК РФ, ГК РФ. В большинстве случаев собственники квартир не платят, потому что у них нет денег на оплату коммунальных услуг. Правовых аргументов у них нет.
Поэтому если управляющая компания подает иск, представляет суду смету и расчет долга, суды по умолчанию настроены на взыскание долга в заявленном истцом размере.
Другое дело, когда собственник приходит в суд и спорит с управляющей организацией:
- по праву – указывает на то, что управляющая организация в действительности не избиралась собственниками дома и не вправе управлять домом и выставлять какие-либо квитанции;
- по качеству предоставленных услуг;
- по размеру платы на содержание и ремонт общего имущества, размеру и правомерности целевых взносов.
Таких случаев значительно меньше.
Однако добросовестные собственники, столкнувшиеся с злоупотреблениями со стороны управляющих компаний, должны быть защищены в такой же мере, как и управляющие компании, столкнувшиеся с недобросовестными собственниками.
Если при возникновении сомнений в правомерности действий УК вы приняли решение не платить (полностью или частично), будьте готовы к тому, что к вам будет предъявлен иск в суд.
До суда важно донести свою позицию убедительно. Вам предстоит не столько спорить в рамках конкретного дела с управляющей компанией, сколько преодолевать убеждение суда о необходимости удовлетворять иски управляющих компаний, сформировавшееся в ежедневном потоке одинаковых дел.
Вот несколько простых вещей, которые облегчат доказывание в процессе
Если вы спорите по праву – соберите доказательства того, что ваш дом в действительности должен находиться под управлением другой организации (напишите в администрацию района, Жилищную инспекцию запрос о предоставлении сведений о лицензии УК, запросите протокол об избрании УК), узнайте у ресурсоснабжающих организаций с кем у них заключены договоры на Ваш дом, запросите у управляющей организации протокол общего собрания о её избрании, документы о проведении собрания, поищите в открытых источниках информацию о судебных спорах УК.
Если вы спорите по качеству услуг – до процесса запасайтесь доказательствами по каждому факту, письменно обращайтесь в УК за составлением акта, оставляйте у себя оригинал/копию акта. Много доказательств не бывает! Это не значит, что все подряд нужно нести в суд, нет, но важно, чтобы юристу было с чем работать. Верховный суд недавно напомнил судам, что доказательствами некачественных услуг являются не только акты УК, но также показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения эксперта. Поэтому о них тоже стоит знать при фиксации некачественного оказания услуг.
Если вы спорите по размеру платы на содержание и ремонт общего имущества, целевых взносов – эти возражения могут привести к Вашему встречному или самостоятельному иску об оспаривании решения общего собрания, которым этот размер или целевой взнос установлен. Общей рекомендацией здесь является истребование у УК протокола общего собрания об утверждении смет, документов о проведении собрания. Все остальные действия и аргументы зависят от конкретной ситуации.
Как видно общая рекомендация – получить самое простое письменное доказательство сразу, когда у вас возникла проблема.
